Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet, sınırlı ayni haklar, kira ilişkileri ve taşınmaz ticaretine ilişkin hukuki düzenlemeleri kapsayan hukuk dalıdır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu bu alanın temel mevzuatını oluşturmaktadır.
Tapu İşlemleri
Tapu Devri
Satış, bağış, trampa ve diğer devir işlemlerinde tapu sicil müdürlüğünde yapılan resmi işlemler.
İpotek İşlemleri
Taşınmaz üzerinde tesis edilen rehin hakkı ve ilgili sicil işlemleri.
Kira Hukuku
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 299-378. maddeleri arasında düzenlenen kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.
Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları
- Kira artış oranı: TÜFE oranını geçemez (konutlarda)
- Tahliye sebepleri: Kanunda sınırlı olarak sayılmıştır
- Kira tespit davası: 5 yıldan sonra emsal kira bedeli talep edilebilir
- Tahliye taahhüdü: Yazılı ve tarihli olmalıdır
Tahliye Sebepleri
- Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut gereksinimi
- Taşınmazın yeniden inşası veya esaslı onarımı
- Kira bedelinin ödenmemesi
- Tahliye taahhüdü
- İki haklı ihtar
Kat Mülkiyeti
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, bağımsız bölümler üzerinde kurulan özel mülkiyet hakkını ve ortak yerler üzerindeki paylı mülkiyeti düzenlemektedir.
- Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulması
- Yönetim planı ve değişikliği
- Ortak gider ve aidat uyuşmazlıkları
- Kat malikleri kurulu kararlarının iptali
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)
Paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazlarda, paydaşlardan birinin talebiyle ortaklığın sona erdirilmesi davası açılabilir. Ortaklık, aynen taksim veya satış yoluyla giderilebilir.
Kamulaştırma
Devlet veya kamu tüzel kişilerinin, kamu yararının gerektirdiği hallerde, gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetinde bulunan taşınmaz malların, yasada belirtilen esas ve usullere göre ve bedelini peşin ödemek şartıyla, kanunla izin verilen hallerde taksitle ödenerek, mülkiyetinin kamu tüzel kişiliğine geçirilmesidir.
Ankara'da Gayrimenkul Hukuku
Ankara, hızla gelişen yapılaşması ve yoğun taşınmaz trafiği ile gayrimenkul hukuku uyuşmazlıklarının sıkça yaşandığı illerden biridir. Çankaya, Yenimahalle, Keçiören, Etimesgut, Mamak, Sincan gibi ilçelerde tapu işlemleri, kira uyuşmazlıkları ve kat mülkiyeti davaları önemli bir yer tutmaktadır.